Poikkeaminen ja sijoittamislupa
Ennen rakennusluvan hakemista tarvitaan joissakin tapauksissa poikkeamispäätös tai sijoittamislupapäätös. Poikkeamista ja sijoittamislupaa voi hakea Lupapiste.fi-palvelun kautta. Päätökset tekee kunnanhallitus. Hakemusten käsittelyaika on noin kuukausi.
Suunnittelutarvealueet on määritelty Mynämäen kunnan rakennusjärjestyksessä. Alue voi määräytyä suunnittelutarvealueeksi myös suoraan maankäyttö- ja rakennuslain perusteella.
Poikkeamispäätös tarvitaan mm. tilanteissa joissa poiketaan kaavan määräämästä käyttötarkoituksesta, rakennusoikeutta ylitetään tai kyseessä on ranta-alue jossa ei ole asemakaavaa.
Poikkeaminen
Poikkeaminen edellyttää erityistä syytä. Poikkeamispäätöstä voi hakea rakentamista koskevista säännöksistä, määräyksistä ja rajoituksista. Poikkeamispäätöksen edellytyksenä on, ettei poikkeaminen tuota huomattavaa haittaa kaavoituksen toteuttamiselle tai asutuksen muulle järjestämiselle. Poikkeaminen ei saa johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Sijoittamislupa
Hakija voi hakea erillistä sijoittamislupaa, jossa ratkaistaan rakentamislain 44 – 46 § mukaisten sijoittamisen edellytysten olemassaolo ennen rakentamislupaa.
Erillisen sijoittamislupapäätöksen hakeminen voi olla hyödyllistä, jos sijoittamisen edellytysten täyttyminen on epäselvää ja rakennuspaikan soveltuvuus halutaan varmistaa ennen lopullisten piirustusten laatimista.
Sijoittamislupamenettelyssä selvitetään saako hakemuksen kohteena olevalle paikalle rakentaa. Menettely ei koske olevaan asuntoon tai maatilaan kuuluvan talousrakennuksen rakentamista.
Sijoittamisluvan myöntämiselle on rakentamislaissa 46 §:ssä asetettu erityiset edellytykset, joiden on täytyttävä ennen kuin rakentamisluvan käsittely on mahdollista.
Rakentaminen
- ei olennaisesti vaikeuta kunnan kaavoituskatsauksen mukaista yleis- tai asemakaavan laatimista
- ei johda vaikutuksiltaan sellaiseen merkittävään rakentamiseen tai aiheuta sellaisia merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia, jotka edellyttävät asemakaavan laatimista;
- on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta